Das Wohnbauprojekt „Gämsenberg“ der Firma Pflugfelder ist eines der spannendsten Neubauvorhaben der Region. Wir von Röder und Frank freuen uns, dass wir als Bauleitung mit unserem Know-How für einen reibungslosen Ablauf auf der Baustelle sorgen.
Obwohl das Projekt mit hohen Ansprüchen an Architektur und Qualität verbunden ist, behalten wir stets den Überblick. Wir koordinieren die verschiedenen Gewerke, überwachen Termine und achten darauf, dass das Budget eingehalten wird.
„Beim Projekt Gämsenberg ist besonders wichtig, dass wir flexibel auf die Herausforderungen vor Ort reagieren können und gleichzeitig die hohen Qualitätsstandards sichern.“
Dennis Jung, Bauleiter
Unser Team von Röder und Frank begleitet das Vorhaben von der Rohbauphase bis zur Fertigstellung und sorgt für eine enge Abstimmung mit allen Beteiligten. So können wir sicherstellen, dass die Bauarbeiten zügig und termingerecht voranschreiten. Damit wird der neue Gebäudekomplex am Gämsenberg pünktlich bezugsfertig.
Das Projekt unterstreicht eindrucksvoll, wie wichtig eine kompetente Bauleitung ist, um ein Bauvorhaben effizient und erfolgreich umzusetzen. Mit Röder und Frank an der Spitze steht dem erfolgreichen Abschluss nichts im Wege.
Modernisierung vom Fundament bis zum Dach – eine Sanierung ist mehr als eine Renovierung. Sie ist der Schlüssel, um ältere Immobilien fit für die Zukunft zu machen. Durch moderne Haustechnik sowie effiziente Heizsysteme, neue Fenster und eine durchdachte Dämmung. Das Resultat? Ein modernes, sicheres und nachhaltiges Zuhause, das den Charme des Bestands bewahrt.
Staatliche Förderung nutzen
Profitieren Sie von attraktiven Zuschüssen der KfW und des BAFA. Durch gezielten Einsatz von Fördermitteln werden wichtige Maßnahmen wie Fenster, Dämmung und Heiztechnik besonders wirtschaftlich. Und Sie sparen bares Geld. Wir von Röder und Frank beraten Sie gerne hinsichtlich Fördermöglichkeiten.
Mehr Komfort, mehr Wert
Eine durchdachte Kernsanierung reduziert Energiekosten, erhöht den Wohnkomfort und steigert den Wert Ihrer Immobilie. Sie ist eine Investition in eine sichere, nachhaltige und werthaltige Zukunft.
Röder & Frank – Ihr Partner für die Kernsanierung
Kontaktieren Sie uns jetzt und legen Sie gemeinsam mit uns den Grundstein für ein Zuhause, das begeistert – heute und in den kommenden Jahrzehnten.
Sie haben Ihre Wunschimmobilie gefunden und planen diese zu sanieren? Dann wissen Sie: Der Zustand einer Immobilie ist oft schwer einzuschätzen – genauso wie Kosten und Aufwand einer Sanierung. Genau hier stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung im Bereich Architektur und energetische Modernisierung zur Seite.
Unser Angebot – passgenau für Ihre Bedürfnisse
Ob Sie sich einen ersten Überblick verschaffen wollen, oder gleich eine fundierte Entscheidungsgrundlage brauchen – wir bieten Ihnen drei attraktive Beratungspakete:
Ihr Mehrwert: Sie erhalten eine fachkundige Ersteinschätzung – verständlich, ehrlich und unabhängig. Damit gewinnen Sie Sicherheit bei einer der wichtigsten Investitionen Ihres Lebens. Sollten Sie sich später für eine Beauftragung von Röder & Frank entscheiden, werden Ihnen die Kosten für die Sanierungsberatung selbstverständlich gut geschrieben.
Beratung anfragen und mit Klarheit sanieren
Nutzen Sie unsere Sanierungsberatung bevor Sie kaufen oder sanieren. Und sparen Sie damit am Ende Zeit und Geld. Vereinbaren Sie gleich ein kostenloses Erstgespräch oder schreiben Sie direkt über unser Kontaktformular.
Eine umfassende Sanierung und Modernisierung sollen das Parkhotel in Bietigheim aus dem Jahr 1970 zukunftsfähig gestalten. Um das bestehende Gebäude sowohl technisch als auch gestalterisch auf den neuesten Stand zu bringen haben wir eine detaillierte Generalplanung erarbeitet. Diese beinhaltet neben der Sanierung des Bestandsgebäudes, auch eine großzügige Erweiterung.
Ein Ort der Begegnung und des Genusses
Das Parkhotel will seinen Besuchern ein besonders abwechslungsreiches und hochwertiges gastronomisches Angebot bieten. Die geplante Erweiterung sieht daher verschiedene gastronomische Konzepte vor, welche vielfältigen Genuss bieten: Von der eleganten Rooftop-Lounge über den Dächern von Bietigheim, über das moderne Restaurant, hin zur aufregenden Sportsbar – jeder Bereich soll seinen eigenen Charakter erhalten. Die verschiedenen Bars und Restaurants laden die Gäste mit durchdachten Details zum Verweilen ein.
Zukunftsorientierte Planung
Bei der Planung legten wir Wert darauf, das in den 1970er Jahren erbaute Hotel an moderne Standards anzupassen. Im Fokus der Generalplanung stand nicht nur die Erweiterung des Gebäudes. Wir haben auch eine nachhaltige Energieoptimierung, die Erneuerung der Haustechnik und die Verbesserung von Komfort und Sicherheit einbezogen. Das Ziel war eine durchdachte und wirtschaftliche Lösung, die den Hotelbetrieb fit für die Zukunft macht.
Generalplanung: Koordination aller Fachbereiche
Die Generalplanung umfasste die enge Abstimmung aller relevanten Fachdisziplinen: Architekten, Statiker, Fachingenieure für Haustechnik und Brandschutz arbeiteten bereits früh zusammen und erstellten ein stimmiges Gesamtkonzept. Diese integrale Zusammenarbeit ließ mögliche Konflikte frühzeitig erkennen und bereits in der Planungsphase vermeiden.
Basis für eine nachhaltige Sanierung
Die Generalplanung des Parkhotel Bietigheim schuf eine klare und durchdachte Basis für eine mögliche Umsetzung der Sanierung. Sie bildet damit das Fundament für eine moderne, sichere und nachhaltige Neugestaltung des Hotels. Außerdem ebnet sie den Weg, um das Haus auch in den kommenden Jahrzehnten erfolgreich am Markt zu positionieren.
Architektur und Technik perfekt verzahnt
Unsere Architekten und Ingenieure von Röder und Frank arbeiteten Hand in Hand, um eine harmonische Verbindung von Bestand und Neubau kreieren. Durch klare Linienführung, moderne Materialien und eine durchdachte Raumnutzung entstand eine Architektur, die Eleganz und Zeitlosigkeit ausstrahlt. Das neue Gastronomieangebot wurde so geplant, dass es sowohl für Hotelgäste als auch für Besucher aus der Region einen attraktiven Anziehungspunkt darstellt.
Die Trinkwassersanierung eines Hochhauses stellte Röder & Frank vor eine besondere Herausforderung. Denn bereits unter normalen Bedingungen stellt eine solche Sanierung bereits eine komplexe Aufgabe dar – doch dass diese unter voller Belegung stattfinden sollte, machte die Sanierung noch anspruchsvoller. Durch präzise Planung und durchdachte Umsetzung meisterte Röder & Frank auch diese Herausforderung.
Herausforderungen bei voller Belegung
Die größte Aufgabe bestand darin, die Trinkwasserversorgung für die Bewohner auch während der Sanierung sicherzustellen. Tagelange Wasserabschaltungen sind nicht zumutbar – besonders bei einer hohen Anzahl von Mietparteien. Gleichzeitig mussten die Arbeiten den strengen hygienischen und sicherheitstechnischen Anforderungen der Trinkwasserverordnung gerecht werden.
Sanierung in Etappen
Die Lösung von Röder und Frank bestand darin, die Sanierung in präzise abgestimmte Etappen aufzuteilen und durchzuführen. Hierbei wurden einzelne Stränge schrittweise durch moderne, korrosionsresistente Trinkwasserleitungen ersetzt. Durch den Einsatz von Provisorien wurde eine durchgehende Wasserversorgung der einzelnen Wohnungen auch während der Umbauarbeiten sichergestellt.
Kommunikation als Schlüssel zum Erfolg
Ein weiterer Schlüssel zum Erfolg war die frühzeitige und transparente Kommunikation durch Röder und Frank. Eine detaillierte Terminplanung und Aushänge informierten die Bewohner frühzeitig über die einzelnen Sanierungsschritte. Das reduzierte Unsicherheiten und sorgte für eine hohe Akzeptanz der Maßnahmen.
Brandschutzmängel frühzeitig erkannt
Bereits in der Anfangsphase der Planung wurden durch das Team von Röder und Frank brandschutztechnische Mängel im Bestand festgestellt und umgehend in das Sanierungskonzept integriert. Das entwickelte Brandschutzkonzept wurde in enger Kooperation mit den Fachbehörden abgestimmt und umgesetzt.
Nachhaltige Lösung für den Bestand
Die Trinkwassersanierung bei voller Belegung des Hochhauses erforderte höchste Präzision und eine durchdachte Projektorganisation. Das Resultat waren moderne und hygienisch einwandfreie Installationen, von denen die Bewohner und Eigentümer über viele Jahre profitierten. Sie stehen für einen nachhaltigen Werterhalt der Immobilie und bieten den Menschen ein Mehr an Komfort und Sicherheit.
Nicht nur die äußeren Werte zählen – die Gestaltung des Innenraums macht den Charakter einer Immobilie erst so richtig komplett. Mit unserer Expertise in der Innenarchitektur können wir ein umfangreiches Leistungsspektrum hier abdecken. Wir gestalten Innenräume nach Kundenwünschen und schaffen zeitloses Design.
Die Vorstellungskraft, wie ein Gebäude später aussieht haben nur sehr wenige Menschen. Viele haben eine Ahnung wie es optisch wirkt, haben aber keine direkte Vorstellung. Dies hat uns vor ca. 5 Jahren dazu bewogen, keine 08/15-CAD-Zeichen-Software zu beschaffen. Wir wollten eine Software, bei der wir ausschließlich im dreidimensionalen Raum arbeiten.
Der Grund war damals, schöne Bilder für Bauherrinnen und Bauherren zu erzeugen. Wir wollten uns damit absetzen. Den größeren Mehrwert, den wir heute davon haben, ist ein ganz anderer.
Wie groß ein Raum ist, lässt sich in 3D besser erleben
Wie lang sind eigentlich 20 Meter? Kleinere Abstände können wir uns vorstellen. Je größer die Entfernungen aber werden, desto schwerer sind diese zu schätzen. Das macht es im Gewerbe-, Industrie- und Verwaltungsbau ausgesprochen schwer, bestimmte Nutzungen zu überwachen.
„Passen alle Autos in mein Autohaus?“
„Kann ich um die Maschine noch herumlaufen und kommt dort noch ein Gabelstapler vorbei?“
„Haben meine 20 Mitarbeiter später ausreichend Platz?“
All das sind typische Fragen, die uns in den ersten Planungsphasen gestellt werden. In „Abmessungen“ oder „Quadratmetern“ zu sprechen, verwirrt dabei die späteren Eigentümerinnen und Eigentümer oder Nutzerinnen und Nutzer noch mehr.
Durch 3D-Planung können die Bauherrinnen und Bauherren sofort den Raum erleben. Sie können frühzeitig ihr Veto einlegen und dabei teure Umplanungen zu einem späteren Zeitpunkt verhindern. Und das alles für wenig Geld.
Auch für uns Planerinnen und Planer sowie Expertinnen und Experten lässt sich der dreidimensionale Raum so viel besser nutzen.
Die Wandkonstruktion ist nun mit Informationen versehen
Das Gezeichnete ist nicht nur eine Anzahl an Strichen und Punkte, hier können eine Vielzahl von Informationen ausgewertet werden. Bedeutet, wir können bei einer Sonnenstandanzeige viel leichter den sommerlichen Wärmeschutz bestimmen. Wir können per Knopfdruck die Türen zählen und die Wanddicken aller Außenwände umstellen.
All das macht für uns das Arbeiten an Änderungen leichter. Dadurch können wir mit dem Modell „spielen“ und den optimalen Mix aus Ästhetik, Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit generieren.
Transparenz und Nachverfolgung verhindern das „Vergessen am Bau“ und vereinfachen die Kommunikation.
„Die meisten Bauschäden entstehen nicht, weil jemand absichtlich was falsch macht, oder jemand wissentlich Fehlerhaftes ausführt, sondern weil die Kommunikation aller Planungs- und Bauprozessbeteiligten unterbrochen wurde.“
(Dipl. Ing. Matthias Röder BDB, Geschäftsführer Röder und Frank GmbH)
Immer wieder beobachten wir, dass Grund für Mängel und Bauschäden fehlerhafte oder nicht stattfindende Kommunikation ist. Auch wir hinterfragen hier immer wieder unser eigenes Handeln und beobachten unsere Kommunikation mit Bauherrinnen und Bauherren, Bauträgern, Investorinnen und Investoren sowie Handwerkerinnen und Handwerkern. Uns ist unsere zentrale Rolle als Generaplaner und Baumanager bezüglich der Weitergabe von Informationen und Aufrechthaltung der Kommunikation sehr bewusst.
Aus diesem Grund suchten wir seit geraumer Zeit nach einem Werkzeug, was genau diesen Austausch von Informationen mit Handwerkerinnen und Handwerkern, aber auch mit Bauherrinnen und Bauherren für uns leichter, übersichtlicher und nachvollziehbarer macht. Dieses Tool haben wir nun mittels Planradar gefunden.
Planradar ist eine österreichische Software, die sich auf die Nachverfolgung von Aufgaben, to-do´s, Mängeln und Informationen am Bau spezialisiert hat. Dabei hat PlanRadar zwei Attribute, die uns vollkommen überzeugt und letztlich die Zusammenarbeit möglich gemacht haben:
1. Einfachheit
Die Software arbeitet mit sogenannten Tickets. Jedes Ticket stellt dabei eine Aufgabe, einen Mangel oder einen Verbesserungsvorschlag direkt auf den Plänen dar. Hier wird die Aufgabe dann visualisiert dargestellt und jede/jeder Projektbeteiligte weiß, um was es geht und wo es zu finden ist.
Jeder farbige Punkt auf dem Plan ist eine offene Aufgabe oder Merkposten, diese können individuell an verschiedene Personen zugeteilt werden.
2. Mitteilung und App-Version
PlanRadar bietet eine App-Version für Smartphones an. In dieser App-Version gibt es Chat- und Kommentarfunktionen für Handwerkerinnen und Handwerker sowie Bauherrinnen und Bauherren. Auch Bilder lassen sich in dieser Funktion unkompliziert hochladen und modifizieren. So können Probleme oder Fragestellungen leicht und schnell bearbeitet werden.
„Insgesamt erhoffen wir uns hier eine massive Erleichterung der Kommunikation, der Nachverfolgung von Aufgaben und der Transparenz gegenüber unseren Kunden. Schon heute merken wir in unserem internen Planungsprozess eine Vereinfachung der Problembehebung. Man vergisst einfach nichts mehr.“
(Dipl. Ing. Matthias Röder BDB, Geschäftsführer Röder und Frank GmbH)
Aufgrund dieser vielen positiven Aspekte freuen wir uns auf die Zusammenarbeit mit unserem neuen Partner und sind glücklich, wieder einen Schritt im immer weitergehenden Digitalisierungsprozess zu gehen.
Wenn Sie hierzu Fragen haben, dann melden Sie sich gerne unter: Kontakt
Seit Anfang 2021 ist es nun offiziell – Dipl. Ing. Matthias Röder BdB hat die Eintragung zum Entwurfsverfasser bei der Ingenieurkammer Baden-Württemberg bestanden.
Damit werden nun weitere planerische Leistungen unseres Ingenieurbüros Röder und Frank direkt durch uns selbst erbracht. Bis zu diesem Zeitpunkt wurden Architekturleistungen, wie Entwurfs- und Vor- bzw. Baugenehmigungsplanung von externen Geschäftspartnern eingekauft und dann durch uns erstellt, begleitet und/oder geprüft sowie in unserem Namen an unsere Kunden vermittelt.
Viele dieser Planungen sind bei uns selbig im Haus entstanden, konnten aber auf Grund des Fehlens eines Architekten bzw. des Entwurfsverfassers in unserem Büro nicht in unserem Namen bei Baurechtsbehörden eingereicht werden. Dieser Zustand ändert sich nun durch die Zustimmung der Ingenieurkammer Baden-Württemberg, dass Dipl. Ing. Matthias Röder die planerischen Fähigkeiten zum Entwurfsverfasser zugesprochen wurden. Dadurch kann bei allen unseren Bauvorhaben noch direkter mit mehr Einfluss in die Vorplanung bzw. Entwurfsplanung genommen werden. Letztlich ist dies ein deutlicher Zugewinn für unsere Kunden an Qualität, ohne dass diese dafür kostenmäßig irgendetwas mehr in Anspruch nehmen müssen.
Wir freuen uns, dass Matthias Röder diesen Schritt geschafft hat. Auf seinem weiteren Weg wünschen wir ihm alles erdenklich Gute und immer planerische Sicherheit.
Zusatzinfo
Entwurfsverfasser sind in der Regel Architekten, welche durch ihre Ausbildung und Anerkennungsjahre bei Baubehörden gelistet sind, um Bauanträge einreichen zu dürfen.
Bisher sind alles unsere Angestellten bzw. auch partnerschaftlichen Ingenieure, Bauingenieure die rechtlich gesehen dies ohne weitere Zusatzausbildungen oder Nachweise nicht tun dürfen. Durch die Eintragung in die Entwurfsverfasserliste der Ingenieurkammer Baden-Württemberg können wir nun Architekturleistungen vollständig im Haus erbringen.
